Unioncasa Presente alla Convocazione del MIMIT: Analisi delle Dinamiche dei Prezzi delle Locazioni Abitative

Unioncasa ha partecipato alla recente convocazione indetta dal Ministero delle Imprese e del Made in Italy (MIMIT) insieme alle principali organizzazioni di categoria. Durante l’incontro si sono approfondite le dinamiche che influenzano i prezzi delle locazioni abitative, analizzando i dati forniti dall’OMI-Agenzia delle Entrate. I risultati hanno evidenziato criticità rilevanti in grandi città come Milano e Roma.

Dinamiche del Mercato delle Locazioni: Cosa Dicono i Dati

A Milano e Roma si riscontra una pratica scorretta e diffusa: la stipula di contratti di locazione transitori con canone libero, in contrasto con la normativa vigente nelle aree ad alta densità abitativa.

• Dati significativi:

  • Milano: Nei primi tre trimestri del 2024 sono stati registrati 11.193 contratti di questo tipo.

  • Roma: Nello stesso periodo, i contratti transitori con canone libero sono stati 3.269.

A Milano, questi contratti rappresentano oltre il 30% dei contratti totali, una percentuale preoccupante considerando che tali pratiche non rispettano le disposizioni normative.

La Normativa Vigente e le Sue Implicazioni

Nelle città ad alta densità abitativa, la normativa stabilisce che i contratti di locazione transitori debbano rispettare il canone concordato previsto dagli accordi locali.

• Requisiti del canone concordato:

  • Il canone deve essere determinato sulla base degli accordi sottoscritti dalle organizzazioni della proprietà e dell’inquilinato.

  • Non è ammesso derogare a queste condizioni mediante l’autonomia negoziale delle parti, salvo casi specifici come la foresteria.

Il mancato rispetto di tali disposizioni comporta gravi conseguenze, tra cui:

• Conversione dei contratti in locazioni 4+4 anni.

• Adeguamento obbligatorio al canone concordato.

• Sanzioni economiche rilevanti per i proprietari.

Appello alla Responsabilità anche degli Operatori Immobiliari

Alla luce della diffusione di questa pratica scorretta, Unioncasa invita gli operatori immobiliari ad agire con maggiore attenzione e responsabilità. È fondamentale evitare di proporre soluzioni che violino la normativa vigente, poiché ciò:

• Potrebbe generare contenziosi legali.

• Esporrebbe i proprietari a multe e controversie.

Il rispetto delle normative tutela sia i proprietari che gli inquilini e contribuisce a un mercato delle locazioni più equilibrato e sostenibile.

Conclusione: Verso un Mercato delle Locazioni Responsabile

La partecipazione di Unioncasa alla convocazione del MIMIT sottolinea il suo impegno per la trasparenza e il rispetto della normativa nel mercato delle locazioni abitative. È fondamentale che tutti gli attori coinvolti comprendano e rispettino le regole locali per evitare problematiche e promuovere un mercato più equo e stabile.

Unioncasa continuerà a lavorare per sensibilizzare sia i proprietari che gli operatori immobiliari sull’importanza di rispettare la normativa e il suo impatto positivo sull’intero settore.

Centro Studi Unioncasa